Τα στεγαστικά δάνεια σήμερα 2008-11-20 20:50:09 (εταιρικά νέα)

    Η πολυακουσμένη μετάβαση της ύφεσης στην πραγματική οικονομία γίνεται την προκειμένη χρονική περίοδο πραγματικότητα  Μια από τις βασικότερες διόδους της είναι το τραπεζικό σύστημα με βασική αιχμή τις  χορηγήσεις. Το πρόβλημα ρευστότητας των τραπεζών είναι οξύτατο με συνέπεια οι αλλαγές στο σκηνικό της στεγαστικής πίστης να ειναι ραγδαιεςκαι οι πελατες ερμαια αυτων καθ΄ ολη τη διαδικασια εκδοσης του δανειου τους.Το αποτελεσμα ειναι ο υποψηφιος πελατης να επιλεγει μια τραπεζα βαση καποιου επιτοκιου και γενικοτερα ορων  οι οποιοι μεχρι την στιγμη υπογραφης της συμβασης του εχουν αλλαξει δραματικα.

Μερικες απο τις αλλαγες τις οποιες εχουν υιοθετησει οι τραπεζες ωστε να αντιμετωπισουν τις επιπτωσεις της οικονομικης κρισης ειναι οι εξης:

·         ΕΠΙΔΟΤΟΥΜΕΝΑ ΕΠΙΤΟΚΙΑ

Οι τραπεζες πλεον δεν χορηγουν δανεια με επιδοτουμενο επιτοκιο απο αυτες για 1,2,3 χρονια οπως γινοταν παλαιοτερα.

·         ΚΥΜΑΙΝΟΜΕΝΑ ΕΠΙΤΟΚΙΑ

Πλεον τα κυμαινομενα επιτοκια των τραπεζων ειναι συνδεδεμενα με το EURIBOR και οχι με το  βασικο επιτοκιο της ΕΚΤ το οποιο ειναι το υψηλοτερο και με βραδυτερους ρυθμους μειωσης  με συνεπεια την επιβαρυνση του δανειοληπτη.

·         SPREAD ΤΡΑΠΕΖΩΝ

Το περιθωριο κερδους της τραπεζας εχει αυξηθει για μεγαλυτερη εξασφαλιση της. Ο  μεσος ορος spread πλεον κυμαινεται στο 1,75%

·         ΕΦΑΠΑΞ ΕΞΟΔΑ

Οι προσφορες των τραπεζων για τα εφαπαξ εξοδα (οπως  δωρεαν εξοδων νομικου τεχνικου ελεγχου, εξετασης φακελου και προεγκρισης κτλ) πλεον βρισκονται στο συρταρι και ολες οι δαπανες και οι επιβαρυνσεις εχουν επιστρεψει.

·         ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το ποσοστο χρηματοδοτησης των δανειοληπτων εχει αλλαξει.Οι τραπεζες δυσκολα χρηματοδοτουν στο 100% της εμπορικης αξιας κατι που παλαιοτερα γινοταν σε αρκετα υψηλο  βαθμο.

·         ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΟΦΕΙΛΩΝ

Σε περιπτωση μεταφορας οφειλων,το ποσοστο χρηματοδοτησης μειωνεται ακομα περισσοτερο και φτανει μεχρι το 70% στην καλυτερη περιπτωση.

·         ΑΥΣΤΗΡΟΤΕΡΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ

Οι τραπεζες περνανε απο κοσκινο τους υποψηφιους πελατες τους σε σχεση με το οικονομικο τους προφιλ και πλεον δυσκολα τραπεζα δανειζει ποσο μεγαλυτερο απο το 40% του μηνιαιου εισοδηματος του πελατη.

·         ΕΠΙΔΟΤΟΥΜΕΝΑ ΔΑΝΕΙΑ ΑΠΟ ΟΕΚ

Μια μια οι τραπεζες επιλεγουν να μην συνεργαζονται με τον ΟΕΚ στην εκδοση δανειων καθως το θεωρουν ασυμφορο διοτι ο ΟΕΚ ειναι συνδεδεμενος με το βασικο επιτοκιο της ΕΚΤ. Ενω εκεινες ειναι αναγκασμενες λογω του δικου τους δανεισμου να  επιλεγουν το EURIBOR .

·         ΕΛΒΕΤΙΚΟ ΦΡΑΓΚΟ

Τελος ακομα και τα επιτοκια τα οποια βασιζονται στο ελβετικο φραγκο πλεον εχουν σαν βαση αναφορας το LIBOR τριμηνου.

Με βαση τις παραπανω αλλαγες που εχουν υιοθετησει οι τραπεζες η επιλογη δανειου γινεται πιο πολυπλοκη απο πριν χωρις αυτο να σημαινει οτι μετα απο ενδελεχη ερευνα και με την συμβολη ανεξαρτητων στεγαστικων συμβουλων οι οποιοι θα υποστηριζουν το αιτημα μεχρι τελους δεν μπορει να βρεθει και να διατηρειθει  το καλυτερο στεγαστικο προγραμμα  για την συγκεκριμενη χρονικη στιγμη.Τετοιοι συμμαχοι  στην προσπαθεια αυτη ειναι οι εξειδικευμενοι συμβουλοι της moneymarket οι οποιοι χωρις καμια επιβαρυνση στον δανειοληπτη βοηθουν στην ευρεση του δανειου με τους καλυτερους ορους.

 

ΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΤΗΣ MONEYMARKET


πίσω